Renovarea Casei Vechi: Ce Trebuie Să Știi
Renovarea unei case vechi poate fi o provocare, dar și o oportunitate de a transforma o locuință cu potențial într-un cămin modern și confortabil. Iată ce trebuie să știi înainte de a începe.
Când Merită să Renovezi vs. să Construiești Nou?
Înainte de orice, evaluează dacă renovarea este varianta potrivită:
Renovarea merită când:
- Structura de rezistență este în stare bună
- Fundația nu are probleme majore
- Casa are valoare sentimentală sau arhitecturală
- Terenul are restricții de construire pentru clădiri noi
- Costul renovării este sub 60-70% din costul unei construcții noi
Construcția nouă este preferabilă când:
- Structura are probleme grave (fisuri, tasări)
- Fundația este compromisă
- Casa nu permite compartimentarea dorită
- Costul renovării se apropie de cel al construcției noi
Etapele Renovării unei Case Vechi
1. Evaluarea Inițială
Primul pas este o evaluare profesională a stării clădirii:
- Expertiză structurală - verifică fundația, pereții, planșeele
- Verificare instalații - electrice, sanitare, gaze
- Evaluare acoperiș - structură șarpantă, învelitoare
- Detectare umiditate - igrasie, infiltrații
Cost expertiză: 300-800 € în funcție de complexitate
2. Consolidare Structurală (dacă e necesară)
Problemele structurale trebuie rezolvate înainte de orice altă lucrare:
Consolidări frecvente:
- Subzidire fundație: 150-300 €/ml
- Centuri de beton armat: 50-100 €/ml
- Înlocuire planșeu lemn: 80-150 €/mp
- Consolidare pereți (țesături carbon): 40-80 €/mp
3. Rezolvarea Problemelor de Umiditate
Igrasia și umiditatea sunt cele mai frecvente probleme la casele vechi:
Soluții pentru igrasie:
- Hidroizolație orizontală prin injectare: 80-150 €/ml
- Drenaj perimetral: 50-100 €/ml
- Tencuieli speciale de sanare: 30-50 €/mp
- Ventilare subsol: variabil în funcție de soluție
Important!
Nu acoperi niciodată igrasia cu materiale impermeabile (faianță, vopsea lavabilă). Umiditatea trebuie tratată la sursă, nu ascunsă.
4. Înlocuirea Instalațiilor
La casele vechi, instalațiile sunt aproape întotdeauna de înlocuit:
Instalație electrică:
- Conductori din aluminiu → se înlocuiesc cu cupru
- Tablou electric vechi → tablou modern cu diferențiale
- Prize și întrerupătoare → conform normativelor actuale
- Cost: 2.500-5.000 € pentru o casă medie
Instalație sanitară:
- Țevi de plumb/oțel → PPR sau cupru
- Canalizare veche → PVC
- Cost: 2.000-4.000 € pentru o casă medie
5. Izolație Termică
Casele vechi au de obicei izolație slabă sau inexistentă:
- Fațadă: 15 cm polistiren + finisaj = 40-60 €/mp
- Acoperiș/mansardă: 20 cm vată minerală = 30-50 €/mp
- Tâmplărie: geamuri termopan = 150-250 €/mp
6. Finisaje și Amenajări
După rezolvarea problemelor structurale și de instalații:
- Tencuieli și gleturi interioare
- Pardoseli (parchet, gresie)
- Zugrăveli și vopsitorii
- Amenajări băi și bucătărie
Costuri Estimate pentru Renovare Completă
| Tip renovare | Cost estimat/mp |
|---|---|
| Renovare cosmetică (finisaje) | 150-250 €/mp |
| Renovare medie (+ instalații) | 300-450 €/mp |
| Renovare completă (+ consolidări) | 450-700 €/mp |
Sfaturi Practice
- Începe cu expertiza - Nu sări peste această etapă
- Prioritizează corect - Structură → Instalații → Finisaje
- Păstrează un buffer - Adaugă 20-30% la buget pentru surprize
- Obține autorizațiile necesare - Pentru lucrări structurale e obligatoriu
- Alege echipe cu experiență în renovări - E diferit de construcția nouă
Avantajele Renovării
- Păstrezi caracterul și personalitatea casei
- Terenul este deja amenajat
- Poți locui parțial în casă pe parcurs
- Documentele sunt deja în ordine
- Costul poate fi mai mic decât construcția nouă
Evaluare Gratuită
Ai o casă veche și nu știi de unde să începi? Te ajutăm cu o evaluare și un plan de renovare personalizat.
Contactează-ne